SMDC-GRACE：菲律宾马尼拉现房出租出售赠送SRRV

(SMDC-GRACE项目:现房60月免息分期、免税盘、轨交房、BGC商圈、托管服务、赠送SRRV代办服务） 

（GRACE项目地理位置示意图及距离周边CBD行车预估时间）

（项目附近的菲律宾国家CBD-Bonifacio GlobalCity） 

（BGC城市方位图） 

 （新兴金融和中央商务区BGC实景） 

因此在BGC周边区域逐渐形成白领的居住生活区，Grace项目就在此区域位置的地方，其投资价值不言而喻！

项目周边的交通状况即将发生巨大变化：2018年12月份菲律宾第一条地铁已经开建，第11站（见示意图）的 “Cayetano Boulevard”的一个出口距离Grace项目仅600米，八可达，并且距离BGC地铁站点仅一站路；同时，由BGC的SM AURA通向SMDC Grace项目的方向，塔吉格市政府正在规划一座跨越C5 Road主干道的高架直通桥，届时，项目到BGC就极为方便，房价的涨幅也不言而喻。

（已经开工的马尼拉大都会地铁一号线） 

购房业主在支付房款达10%以后，即可进入申请交房流程，整个流程结束预计需时90天左右（拿到房屋钥匙）。 如果准备对外出租，请尽可能配置合适的家具、家电，按照菲律宾的物价水平，约需花费20万比索左右。目前，同户型项目周边市场租金大致情况是：空屋出租约15,000比索左右，而配置家具家电的房屋出租约22,000比索左右(周边市场实际调研数据，未抵扣托管管理费用)。
（Grace项目实景-三号楼泳池活动区） 

13.98%的综合租售比看似不可思议，其实，奥妙就在于是以租养贷。就是说在你获得出租收益的时候，你实际投入的真金白银是有限的，远远低于房价。这样的租售比和投资，其价值就不言而喻了。

  

SM集团素来以优质商业项目闻名（Mall）,考虑到Grace住户对生活品质的追求，毫不例外的是除三栋住宅建筑之外，还配备了小型商业Shopping Mall，可为非常人性化，深受住户们的喜爱。

项目物业管理严格，安全性佳，24小时保安巡逻，每栋住宅楼均配备前厅服务工作人员，提供人性化服务！

投资价值综述：