根据JTC周四（10月24日）发布的最新数据，新加坡工业地产的价格和租金在2024年第三季度与前一季度相比略有上涨。
第三季度工业地产价格指数较上一季度上涨0.5%，较上年同期上涨2%。
多用户工厂空间的价格涨幅明显更高，比2024年第二季度上涨0.7%，同比上涨4.5%。
在单用户工厂细分市场，价格环比小幅上涨0.2%，但同比下跌1.1%。
所有行业地产的租金较2024年第二季度小幅上涨0.3%，同比上涨幅度更大，达到5%。
高力（Colliers）新加坡研究部主管Catherine He指出，尽管与2024年第二季度的1%相比，这一环比增长明显放缓，但它代表着工业租赁领域连续第16个季度实现增长。
多用户厂房租金的环比增幅最高，为0.6%，与去年第三季度相比为5.8%。
相比之下，单用户工厂租金环比略有下降0.3%，商业园区租金环比下降0.2%，尽管仓库租金保持稳定。
仓库租金同比涨幅最为明显，上涨4.2%。单用户工厂和商业园区租金也分别同比上涨3.9%和2%。
另请参阅高力的他预计，随着“更多的空间进入市场”，仓库供应将在2025年达到峰值，她认为，由于有更多的选择，仓库入住率和租金将进一步缓解。
“由于第三方物流供应商的需求减弱，以及在财务压力下希望更有效利用空间的公司的需求减弱，本季度对仓库的需求有所减弱。这是企业和消费者谨慎消费和展望的结果，导致商品营业额和电子商务销售疲软。”
截至2024年9月底，工业总存量为5200万平方米。与上一季度相比，整体入住率保持在89%不变，但比去年同期高出10个基点。
高力国际（Colliers）预计，到2024年，新加坡工业用地的整体年度价格增幅将在1%至3%之间，租金增幅将在2%至4%之间，而赫顿（hutton）预计，新加坡工业用地的价格和租金今年可能会增长3%至5%。
这两家机构的预测都低于2023年5.1%的工业价格涨幅和8.9%的租金涨幅。
不过，赫顿亚洲（hutton Asia）数据分析高级总监Lee Sze Teck认为，新加坡制造业近期的增长将提振未来的经济数据，对工业市场来说也是个好兆头。
他补充说：“2024年9月的利率下调可能会导致地层工业市场的交易增加，因为投资的净回报率将会提高。”
Cushman and Wakefield的物流和工业执行董事Brenda Ong也认同这一观点，尽管她指出，在利率下降的情况下，租赁和购买需求可能会在2025年之前出现。
尽管她注意到最近一个季度“对可持续和现代发展的良好需求”，但她认为，许多租户面临的资本支出限制压低了新的租赁需求。
她说，这是因为大型租户仍然具有成本意识，因此更愿意续签租约，而不是搬迁。目前的成交面积至多只有1万平方英尺（约合人民币3900平方米），主要是出于追求高品质的原因。
Ong说：“由于租户可以节省翻新的资本支出，安装单元也备受追捧。”
