在过去的几年中，马尼拉大都会住宅物业一直是东南亚房地产业最大的成功案例之一。在2019年，莱坊（Knight Frank）将首都命名为亚太地区最大的豪华住宅房地产市场，其价格在2017年至2019年之间上涨了近25％。

但是，马尼拉大都会的卖方市场可能正在关闭。政府宣布，随着菲律宾继续与COVID-19大流行作斗争，增强的社区检疫（ECQ）将延至5月中旬。这导致一些专家调整了原本对菲律宾房地产市场更为乐观的预测。

“很难说党已经完全结束了，因为那里有需求。我想有一个停顿。现在发生的事情是，我们进入房东市场的时间过长。我们正处在这个关键点，它将成为租户的市场。” 高力国际董事总经理理查德·雷蒙多（Richard Raymundo）告诉菲律宾询问者。

该咨询公司预计，今年住宅部门的供应量将下降近20％，马尼拉大都会的空置率可能超过15％。相比之下，2019年的供应和空置率均为11％。

两次与ECQ有关的事件正在减弱对马尼拉大都会住宅物业的需求。首先，当地失业率上升，这将影响中端市场部门。其次，持续的出行限制正在削弱OFW和外国投资者的需求。

马尼拉大都会住宅物业

对于何时开始马尼拉大都会住宅物业的恢复问题，专家仍存在分歧，但是已经有一个领域正在成为买方市场。根据Lobien Realty Group的数据，二级市场上的房屋价格将下降。该咨询公司补充说，新推出和最近完成的项目价格预计将保持在ECQ之前的水平。

Lobien Realty Group指出，由于一些业主希望出售其资产以获取流动性，因此与预售单位相比，二级市场上的价格可能极具吸引力。它还可能会看到一些非常理想的开发项目的房地产进入了公开市场。

根据高力国际（Colliers International）的数据，租金率和住宅价值都将在2021年开始恢复，尽管这种增长速度将比前几年有所缓和。那些正在考虑在二级市场上购买马尼拉大都会住宅物业的人，可能不会在去年就看到立即获得的，但是当菲律宾完全复苏后，他们应该处于有利地位。