随着许多国家希望重新开放业务并恢复正常，专家们正在设法使COVID-19对菲律宾房地产投资的长期影响产生影响。根据Real Capital Analytics的数据，大流行的短期影响阻碍了整个亚太地区的房地产投资，今年第一季度的交易量暴跌了62％。

过去二十年来对房地产投资的仔细研究表明，由于全球事件和经济衰退，房地产投资已出现波动。尽管如此，总体趋势是投资者增加了对房地产的配置。这就是为什么仲量联行认为COVID-19对房地产投资的长期影响很小的原因。

房地产继续提供良好的风险调整后收益，与其他资产类别的相关性较小。仲量联行最近的一份报告解释说： “只有在股票和大宗商品市场波动加剧的时期，才能强调房地产投资的投资组合多元化优势。”

该报告补充说，房地产收益率与政府债券收益率之间的价差保持在有利于房地产投资的水平。这家咨询公司认为，一旦业务恢复正常，房地产投资将恢复到COVID 19之前的水平，并且从长期来看可能会增加。

高力国际还认为，假设整个亚太地区GDP大幅回升，那么COVID-19对房地产投资的长期影响将很小。如果是这样的话，咨询公司预测，从2020年底开始到2021年，房地产投资将迅速复苏。

房地产投资者需要注意的一件事是他们所投资的国家的租赁市场。仲量联行发现，业务的长期中断可能会对人们短期内承受租金的能力产生不利影响。

但是，即使这样，也不会改变COVID-19对亚洲房地产投资的长期影响，因为风险调整后的仍然比其他资产更具吸引力。