许多专家试图弄清楚COVID-19对菲律宾房地产市场的影响。吕宋岛仍处于增强型社区检疫（ECQ）之下，该命令现已延长至4月30日。如果情况没有显示出改善的迹象，也有可能延长ECQ。

无论发生什么，房地产行业都会受到影响。但是，一些专家对情况改善后菲律宾房地产市场将出现反弹持乐观态度。Wong + Bernstein咨询小组执行董事Enrique Soriano III教授向问询者解释说，房地产是一个有弹性的行业，住房需求仍然远远大于供应。

“从长远来看，我仍将最后的赌注押在房地产上。如果做得好，房地产投资将继续成为大多数投资者的本地投资。除非您是有条不紊的股票市场参与者，否则由于股票走势与区域和全球事件密切相关，资本市场的风险会更高。”索里亚诺对报纸说。

菲律宾高力国际认为，菲律宾房地产市场的任何潜在反弹都取决于正常商业活动的恢复时间。这家咨询公司指出，如果到今年下半年一切恢复正常，被压抑的需求和低利率环境将推动住宅市场向前发展。但是，长期的干扰可能会给需求和住宅价格带来下行压力。

在菲律宾房地产市场反弹之前采取行动

菲律宾的房地产市场要等到COVID-19被破坏之后才能开始反弹，但是拥有现金的房地产买家现在可能比复苏开始时拥有更多的机会。

“最终用户和投资者现在应该利用更多机会，就预售和二手项目商讨更好的价格，”，高力国际菲律宾高级研究经理乔伊·罗伊·邦多克在采访中写道。“投资者，年轻的专业人士和早期的筑巢者应该在子市场上探索公寓单元，这些子市场上仍有增值潜力，并且以前的价格上涨受到终端用户需求旺盛的影响。”

实际上，现在以折扣价购买可能是明智的决定。仲量联行最近的一份报告涉及COVID-19对房地产投资的影响，指出该情况的长期影响很小。

“尽管多年来房地产投资因各种低迷而波动，但总体趋势是增加了对房地产的配置，我们认为这种趋势没有理由扭转。与其他资产类别相比，房地产继续提供良好的相对，并且我们目睹了股票和大宗商品市场的动荡加剧。”