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菲律宾中央银行提高银行的房地产贷款限额

更新时间:2020-11-24 14:41 来源:海房之家

据《马尼拉公报》报道,菲律宾中央银行(BSP)已通过将通用和商业机构的贷款限额从20%提高到25%,允许银行向房地产行业(特别是家庭借款人)提供更多资金。

菲律宾房地产贷款的整体上限限制在20%于2008年实施。中央银行采取了这种措施,以避免大型贷方的信贷过度集中于商业贷款。

根据BSP州长本杰明·迪克诺(Benjamin Diokno)的说法,限额从20%增加到25%,为房地产贷款提供了额外的流动性,根据2020年3月底的数字,大约达到了1.2万亿P1.2万亿。提高的贷款上限适用于总贷款组合减去银行间贷款。

与去年相比,房地产贷款有所增加。截至今年6月底,银行放贷了1.719万亿比索,比2019年的1.471万亿比索有所增加。

压力测试

贷款上限的增加是银行必须遵守房地产压力测试(REST)限制的新规定。通用和商业机构及其下属的储蓄银行应该能够证明它们有足够的资金来支持额外的房地产贷款,包括注销当前房地产风险的25%。

具体来说,银行必须注意10%的资本充足率(CAR)和6%的普通股一级资本率。对于不是大型机构单位的独立储蓄银行,其资本充足率是相同的,一级资本比率为6%。

展望未来,计算银行REST限额的程序不包括授予借款人自用和止赎财产的住宅房地产贷款。

REST限制被认为是软限制,它通过将房地产风险敞口评估与银行的资本计划流程相关联来支持风险管理。

财务保障

除了修订房地产贷款限额外,BSP还采取了其他审慎的保障措施,以避免信贷繁荣和资产价格泡沫。该办公室通过住宅房地产价格指数(RREPI)进行价格监控。最新的RREPI数据显示,第一季度房价上涨了12.4%,比去年同期的10.2%大幅上升。

同时,根据BSP进行的最新调查,由于大流行带来的风险承受能力下降,银行在2020年第二季度的贷款标准变得更加严格。随着企业的停顿和城市被置于社区隔离协议中,机构连续44个季度没有采用信用标准。

重新需求

在《商业世界》的报告中,高力菲律宾研究部经理乔伊·邦多克(Joey Bondoc)表示,BSP放宽房地产贷款限额可以帮助增加对住宅物业的需求。

由于封锁,公寓的购买率受到抑制,今年第一季度仅售出10,000套。根据邦多克的说法,这比去年的13400人大幅下降。他补充说,鉴于检疫措施仍在实施,第二季度的数字可能不那么乐观。

邦多克同样将公寓楼接受速度放缓归因于失业,业务流程外包(BPO)公司和菲律宾离岸博彩运营商(POGO)的扩张计划被暂停,汇款减少以及业务关闭。现在,随着银行被允许放贷更多,对住宅物业的新需求可能会出现。

行业复苏

根据BSP的说法,随着隔离措施的放松和经济的缓慢复苏,银行贷款将在未来几个月内有所改善。除了更好的购买力,房地产市场还可以从房地产开发商的特殊交易中受益。

自大流行以来,公司在提供产品方面变得更具创造力,引入了灵活的付款条件,特殊折扣(例如更低的预订费和即期首付促销)以及房地产附加功能。

为了符合新的常态,房地产公司还建立了数字平台,以根据锁定协议帮助市场在不离开家的情况下完成购买交易。通过发布在官方网站和开发人员社交媒体页面上的虚拟导览,市场可以轻松查看物业。

有关财产和实际交易的更多详细信息,将通过电话会议平台进行讨论。同时,初始付款是通过银行转帐完成的。

危机期间的这些创新补充了政府的政策变化,专家们乐观地认为,房地产行业可以从过去几个月活动放缓中反弹。