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菲律宾房地产行业将看到更多房地产投资信托

更新时间:2020-08-31 15:17 来源:海房之家

证券交易委员会在此Philstar上证实,在完成了Ayala Land支持的房地产投资信托AREIT的123.3亿澳元的首次公开募股(IPO)之后,又有三家房地产巨头计划在股票市场上市报告。

尽管没有透露公司名称,但预计不久将进入REIT市场的公司是DoubleDragon Properties Corp.和Vista Land。前者已经透露了计划在十月份上市的计划,而后者正在密切关注房地产投资信托的情况。

新的房地产投资信托产品

DoubleDragon的DD Meridian Park REIT或DDMP预计将产生P170亿的估值,估计价值为509亿P。它具有主要商业街区的可出租性,特别是其七座建筑,总面积达248,349平方米。

这占所选REIT资产的33.33%,这是修订后的REIT上市指南所要求的最低公众持股量。

按照房地产投资信托基金法的规定,上市所得款项将重新投资到该国。DoubleDragon将利用这笔资金建造45万米的建筑面积,扩大可租赁的资产组合,并扩展短期内的经常性租金收入。

在提供了第一批房地产资产之后,这家房地产巨头计划在DDMP REIT中再增加两栋建筑物。

仍在开发中的DD Meridian公园占地4.75公顷,战略性地位于海湾地区。根据该公司的网站,建设项目分为四个阶段,前两个阶段已经完成。

该项目的第一阶段涵盖了11层高的办公大楼DoubleDragon Plaza。商业中心有四个办公楼,每层都设有零售讲台。第二阶段涉及DoubleDragon Center EAST和DoubleDragon Center WEST。两座塔楼都在地面上方10层,地下一层停车场。

同时,第三和第四阶段的建设正在如火如荼地进行,涵盖了马尼拉雅诗阁DD子午公园和DoubleDragon塔。

行业复苏负责人

根据《马尼拉时报》引用的顶级房地产服务和咨询公司JLL的研究,菲律宾房地产投资信托市场可为复兴受冠状病毒大流行打击的经济做出巨大贡献。

该公司补充说,房地产投资信托基金将作为房地产开发商的“廉价资金来源”,为支持未来的项目筹集新的资金。结果,这将重新启动建筑活动并为公众提供就业机会。

仲量联行只提到办公领域,他提到,由于其强劲的租金增长率和相对安全的定位,资产类别最吸引投资者。此外,外包公司和离岸游戏运营商推动了对办公场所的需求。

鉴于政府为帮助企业重新开业所做的努力,这家咨询公司表示,需求应在2021年更好,并在2022年稳定下来。

专家补充说,对马尼拉大都会,宿雾和达沃以外的办公场所的兴趣可能会上升。预计国际投资也将大量涌入,因为企业感到有必要建立本地总部以提供后端支持。

其他物业资产展望

除了办公室以外,仲量联行还将工业或物流空间确定为REIT的有吸引力的类别。随着社区检疫措施的出台,电子商务平台已变得越来越受欢迎,这可以防止公众走出家门并获得基本商品和服务。

响应此需求的企业,转向数字平台,将需要优质的仓储空间来维持运营。因此,工业房地产投资信托可能会为投资者带来正收益。

同时,这家咨询公司断言,随着房地产投资信托基金的上市,酒店和零售业的吸引力将减弱。仲量联行说,增加对前者的需求的因素,例如国际游客和与商务有关的旅行,将不会浮出水面,除非有疫苗供应,并且使旅行者放心安全,舒适的旅行。

同时,在零售领域,由于对病毒传播风险的担忧仍在继续,因此客户数量有所下降。仲量联行表示,随着在线交易迅速成为一种规范,客户更有可能在数字渠道购物。

尽管如此,这家咨询公司指出,房地产投资信托基金,尤其是办公楼,是有前途的投资。这些资产易于买卖,在菲律宾的房地产市场中可作为“大量替代投资工具”。