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【菲律宾马尼拉住宅多少钱】我们是否进入了马尼拉都会区住宅物业的买方市场?

更新时间:2020-05-28 16:05 来源:海房之家
在过去的几年中,马尼拉大都会住宅物业一直是东南亚房地产业最大的成功案例之一。在2019年,莱坊(Knight Frank)将首都命名为亚太地区最大的豪华住宅房地产市场,其价格在2017年至2019年之间上涨了近25%。

但是,马尼拉大都会的卖方市场可能正在关闭。政府宣布,随着菲律宾继续与COVID-19大流行作斗争,增强的社区检疫(ECQ)将延至5月中旬。这导致一些专家调整了原本对菲律宾房地产市场更为乐观的预测。

“很难说党已经完全结束了,因为那里有需求。我想有一个停顿。现在发生的事情是,我们进入房东市场的时间过长。我们正处在这个关键点,它将成为租户的市场。” 高力国际董事总经理理查德·雷蒙多(Richard Raymundo)告诉菲律宾询问者。

该咨询公司预计,今年住宅部门的供应量将下降近20%,马尼拉大都会的空置率可能超过15%。相比之下,2019年的供应和空置率均为11%。

两次与ECQ有关的事件正在减弱对马尼拉大都会住宅物业的需求。首先,当地失业率上升,这将影响中端市场部门。其次,持续的出行限制正在削弱OFW和外国投资者的需求。

马尼拉大都会住宅物业

对于何时开始马尼拉大都会住宅物业的恢复问题,专家仍存在分歧,但是已经有一个领域正在成为买方市场。根据Lobien Realty Group的数据,二级市场上的房屋价格将下降。该咨询公司补充说,新推出和最近完成的项目价格预计将保持在ECQ之前的水平。

Lobien Realty Group指出,由于一些业主希望出售其资产以获取流动性,因此与预售单位相比,二级市场上的价格可能极具吸引力。它还可能会看到一些非常理想的开发项目的房地产进入了公开市场。

根据高力国际(Colliers International)的数据,租金率和住宅价值都将在2021年开始恢复,尽管这种增长速度将比前几年有所缓和。那些正在考虑在二级市场上购买马尼拉大都会住宅物业的人,可能不会在去年就看到立即获得的回报,但是当菲律宾完全复苏后,他们应该处于有利地位。