项目概述:
DMCI在距离MT3轻轨的BONI站700米处开发的凯园(Kai Garden)项目,占地17,082平米,日式设计建筑风格,规划建设三栋高层建筑,共2953户单元。一期项目命名为“SUGI”楼,已经于2017年8月15号开盘。开盘时,有600多个买家参与抽签购买,在菲律宾的房地产行业从没有这样的一种热闹景象,绝大部分的买家是菲律宾的中产阶级。开盘不到三个月,1018套房子已经卖到了尾盘。二期项目命名为“ICHO”楼,在2018年1月10号开盘的当天即卖到了尾盘。第三期项目命为“HINOKI”楼,于2018年5月22日第一组正式开盘,2019年02月07日最后一组售罄。即便如此,市场上对凯园项目的追捧依然非常火热!
与前两组相比,第三组项目的不同之处在于,户型做了改变。原来高楼层的四个角上的三室户全部调整为二户大平米的一室户。这样的一房备受初次置业者的喜爱,成为投资的首选,同时DMCI将于发售之日再次提高其售价。
三期项目自2018年5月22日第一组开盘到2019年02月07日最后一组售罄,价格上涨21%左右;另外从凯园一期“SUGI”楼项目开盘至凯园三期“HINOKI”第三组开盘短短的一年多时间,房屋总价格上涨了约50%左右,投资非常客观!
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凯园三期“HINOKI”楼,高四十一层,一楼有架空的公共活动区域,有十二部电梯之多(每层有23到30户),与凯园一期二期相比户型做了较大的改进,拥有从一室户、二室户到三室户不同的10种户型结构,结构设计更加合理实用。计划入住时间从2024年六月份到2025年的一月份。(详情见下面的各楼层交房时间表)
价值点一:地段!紧邻轻轨MT3的BONI站,距离BPO写字楼近,有显著的区域优势
(从项目驱车到ROCKWELL CBD1.9公里,需要7。中国政府援建的两座桥梁之一就在这附近的巴赛PASIG河上)
零首付,30%的前期付款从现在起分摊在六年共72个月支付(房价X30%/入住前预留的月数)。月供压力小,是理想的投资品。
预定金:每套房子二万披索、每个车位一万披索,订房后用于抵扣房款。
长达72个月的前期付款,历时六年,由于菲律宾经济的发展和人口的持续增长,期间房价可能已经涨了远远不止48%。过去六年,马尼拉的房价年均涨幅8%左右,如DMCI公司这样知名品牌和初始订定价的房子,其上涨幅度通常会大于平均水平。
实际上,如果以2017年凯园一期项目开盘时投资情况来计算,至今一年投资者实际支付的资金不足总房价的5%,而涨幅已经是45%左右,粗略计算年化投资=45/5%=900%!!! 这样的投资即使除去各项费用,也是十分惊人的。并且这样的低月供的预付款方式,使得投资者的资金杠杆效应明显,在安全的前提下,以取得尽可能大的投资收益。
例如,凯园三期的3101(31楼的01号房屋)单元是36平米的一室户,总价498.60万披索,现在购买通常有6%的折扣(实际折扣按DMCI最新的政策执行)。折扣后的价格是468.684万披索,首付30%为140.60万(扣除已经支付的订金二万)披索,在未来72个月进行还款(从2018年的9月份开始2024年的8月份),月供1.925万披索,折合人民币月供为2468元左右。(汇率经常变动,暂以7.8:1计算)
DCMI作为菲律宾最著名的建筑商(4A级,菲律宾排名第一),在项目管理和成本控制方面的确比其它房地产公司略胜一筹。菲律宾几乎所有的重点工程的建设都出自于DMCI。超大规模的建筑体量和能力,为DMCI在房地产开发上赢得了约30%的建筑成本优势。因此,DMCI的项目往往比其它公司的项目价格低,且品质高。
(DMCI-FLAIR小区实景)
建筑风格与相邻不远的Flair小区非常类似,已经入住的Flair小区环境优雅,获得了居住业主和租客的一致好评,在马尼拉当属一流品质的高尚公寓。小区的公用面积非常多,DMCI牺牲了很多建筑面积提供给业主使用:一楼架空出公共休闲活动区域、每五层有空中花园,楼顶也设计成花园供业主休闲纳凉。楼道走廊有7米多宽,楼内设计了通风通道,空气流畅。篮球场,游泳池(三个),健身房,儿童游乐区应有尽有。除了洗手间,所有的房间均有窗户。居住舒适度非常好。
(DMCI-FLAIR小区实景)
价值点六:物业费低,拥有成本低
价值点七:户型设计更优化合理、实用
核心的价值是:紧邻轻轨站、地理位置好,产品好、付款方式好、价格低---------综合性价比高
户型一:36平米的B型一房,31.5平米房间+4.5平米阳台
户型三:56平米的A型二房,48平米房间+8平米阳台
户型四:56平米的B型二房,48平米房间+8平米阳台
户型五:52.5平米的C型二房,44.5平米的房子+8平米的阳台
楼层图-------27层(花园楼层)
楼层图-------29层(花园楼层上二层)
楼层图-------30层(花园楼层上三层)
楼层图-------31层(花园楼层上四层)
免责声明:以上信息,仅供参考,并不构成投资建议。投资者要仔细研究项目信息,做出最合适自己的投资决策。
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