项目概述：
DMCI在距离MT3轻轨的BONI站700米处开发的凯园(Kai Garden)项目，占地17,082平米，日式设计建筑风格，规划建设三栋高层建筑，共2953户单元。一期项目命名为“SUGI”楼，已经于2017年8月15号开盘。开盘时，有600多个买家参与抽签购买，在菲律宾
价值点一：地段！紧邻轻轨MT3的BONI站，距离BPO写字楼近，有显著的区域优势
（从项目驱车到ROCKWELL CBD1.9公里，需要7。中国政府援建的两座桥梁之一就在这附近的巴赛PASIG河上）
零首付，30%的前期付款从现在起分摊在六年共72个月支付（房价X30%/入住前预留的月数）。月供压力小，是理想的投资品。
预定金：每套房子二万披索、每个车位一万披索，订房后用于抵扣房款。
长达72个月的前期付款，历时六年，由于菲律宾经济的发展和人口的持续增长，期间房价可能已经涨了远远不止48%。过去六年，马尼拉的房价年均涨幅8%左右，如DMCI公司这样知名品牌和初始订定价的房子，其上涨幅度通常会大于平均水平。
实际上，如果以2017年凯园一期项目开盘时投资情况来计算，至今一年投资者实际支付的资金不足总房价的5%，而涨幅已经是45%左右，粗略计算年化投资=45/5%=900%!!! 这样的投资即使除去各项费用，也是十分惊人的。并且这样的低月供的预付款方式，使得投资者的资金杠杆效应明显，在安全的前提下，以取得尽可能大的投资收益。
例如，凯园三期的3101（31楼的01号房屋）单元是36平米的一室户，总价498.60万披索，现在购买通常有6%的折扣（实际折扣按DMCI最新的政策执行）。折扣后的价格是468.684万披索，首付30%为140.60万（扣除已经支付的订金二万）披索，在未来72个月进行还款（从2018年的9月份开始2024年的8月份），月供1.925万披索，折合人民币月供为2468元左右。（汇率经常变动，暂以7.8:1计算）
DCMI作为菲律宾最著名的建筑商（4A级，菲律宾排名第一），在项目管理和成本控制方面的确比其它房地产公司略胜一筹。菲律宾几乎所有的重点工程的建设都出自于DMCI。超大规模的建筑体量和能力，为DMCI在房地产开发上赢得了约30%的建筑成本优势。因此，DMCI的项目往往比其它公司的项目价格低，且品质高。
（DMCI-FLAIR小区实景）
建筑风格与相邻不远的Flair小区非常类似，已经入住的Flair小区环境优雅，获得了居住业主和租客的一致好评，在马尼拉当属一流品质的高尚公寓。小区的公用面积非常多，DMCI牺牲了很多建筑面积提供给业主使用：一楼架空出公共休闲活动区域、每五层有空中花园，楼顶也设计成花园供业主休闲纳凉。楼道走廊有7米多宽，楼内设计了通风通道，空气流畅。篮球场，游泳池（三个），健身房，儿童游乐区应有尽有。除了洗手间，所有的房间均有窗户。居住舒适度非常好。
（DMCI-FLAIR小区实景）
价值点六：物业费低，拥有成本低
价值点七：户型设计更优化合理、实用
核心的价值是：紧邻轻轨站、地理位置好，产品好、付款方式好、价格低---------综合性价比高
户型一：36平米的B型一房，31.5平米房间+4.5平米阳台
户型三：56平米的A型二房，48平米房间+8平米阳台
户型四：56平米的B型二房，48平米房间+8平米阳台
户型五：52.5平米的C型二房，44.5平米的房子+8平米的阳台
楼层图-------27层（花园楼层）
楼层图-------29层（花园楼层上二层）
楼层图-------30层（花园楼层上三层）
楼层图-------31层（花园楼层上四层）
免责声明：以上信息，仅供参考，并不构成投资建议。投资者要仔细研究项目信息，做出最合适自己的投资决策。
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