马尼拉名仕公馆Fame奥迪加斯核心双轻轨68折

Fame Residences名仕公馆团购8折起 - 马尼拉奥迪加斯核心准现房双轻轨5

【项目名称】FAME3 名仕公馆（菲律宾10大开发商之首SMDC地产）

【产权期限】永久产权

【项目位置】马尼拉三大CBD之一奥迪加斯核心，毗邻马尼拉中轴主干道EDSA大道，双轻轨地铁站物业5，周边10大商场，10大名校，5大教堂，10大名企环绕。全马尼拉最核心商圈。全封顶准现楼；

【产品类型】酒店式公寓

【交房时间】2021年初

【交房标准】精装不含家电

【工程进度】已经封顶，正在内外装

【销售面积】24.1㎡（按实际套内面积销售，无公摊）

【实用户型】一室一厅带阳台

【销售价格】售楼部现单价32550元/㎡，现总价784470元；我方销售单价25726元/㎡ ，总价619997元（相当于售楼处八折）

【付款方式】首付32%（人民币198399元）；第2期10%（人民币55000元）在33个月内无息分期；每月付款1550元；余款352000元33月后（交房）一次性付清或贷款

奥提加斯（Ortigas）—马尼拉三大CBD最后的价值洼地

Ortigas位于马尼拉都会区Pasig（帕西格）边界，与菲律宾人口第一大城市Quezon（奎松市）和亚洲开发银行总部所在的曼达卢永市（Mandaluyong）相邻，可以说在大马尼拉的心脏位置。Ortigas借助着得天独厚的地理位置和相对Makati的价格优势，已发展成为仅次于Makati CBD的商务区域，成为跨国企业竞相投资的热土。亚洲开发银行（ADB）总部、全球排名第三，菲律宾国内最大的商场MegaMall等均坐落在此区域。综合来看，Ortigas由于独特的地理优势，始终会是马尼拉商务区中不可或缺的角色。

项目配套

样板间鉴赏

FAME名仕公馆——10大卖点

一：名仕公馆FAME——菲律宾首富施志成、头牌开发商SMDC抗鼎力作，信心保证！

二：马尼拉三大CBD之一奥迪加斯双轻轨、地铁环聚！

轻轨Boni站、Shaw站、地铁Ortigas南站3站核心，距离均为5，马尼拉核心大动脉EDS大道近在咫尺！

三：马卡蒂、曼达卢勇、帕西格、奎松交通咽喉要津，四城交汇往来重地，工作居住区域！马尼拉最大白领及中产阶级居住区域，数十万白领每日工作生活往返马卡蒂、BGC、Ortigas,精品强刚需盘！

四：可能是马尼拉可以享有3年分期供款的封顶准现楼！准现房实景，建设有保证，期待满满！FAME TOWER3现已封顶，即将进入内装阶段，交房时间定于2021年年初交房，分期36个月供房，每月月供仅1.1万余比索。

五：8大商场环绕，马尼拉购物之都的核心商区！

MegaMall、RobinsonMall、AyalaMall、SMLightMall、GreenfieldDistrict商区、

Shangri- LaMall、GoodsPHMall、Shaw CenterMall等环绕四周，购物消费方便快捷！

六：10大开发商竞相进驻！未来价值发展空间无限！

Ayala、SMDC、Megaworld、Robinson、DMCI、Shangri-la、Cityland、Vistaland全部进驻开发，竞相陈兵布局！

七：马尼拉最接地气的CBD-ORTIGAS成熟CBD核心！

BPO产业核心区，国际企业巨头生力啤酒、亚投行总部、Jollibee总部、汇丰银行菲律宾总部、罗宾逊地产、GreenField地产总部等龙盘虎踞，潜力无限！！

八：全马尼拉最富生机的价值洼地，强中之强，2019年价值增长内定冠军！

相对于马卡蒂、BGC、MOA动辄28-30万比索的天花板房价，OTIGAS成为2019年增长内劲强力有势的潜力股，未来2019年稳定增幅在20%-30%以上，风头正健，冠盖全菲！

九：马尼拉主流消费刚需户型，性价比极高！！

主力户型实用面积24.1平方米一室一厅，都市核心投资性高端公馆精装修物业！

十：外资炒盘和本土刚需共青睐，菲律宾人和中国人都喜欢！炒菲律宾的楼盘，菲律宾人接手！

菲律宾—马尼拉2019投资首选FAME名仕公馆

炒楼花，就要炒轻松的！！升值快的！！高的！！转手易的！！

24.1㎡，Studio，市场价78万元，实际成交总价62万元左右

购入日期：2019年3月2日 购买折扣：20%（8折）

付款方式：客户首期付款20万元左右，二期购房款约5.5万元分3年（36个月）支付，每个月月供款1550元（无息），最后一笔款约35万交房前一次性付清或申请贷款！

按照现在菲律宾房地产的发展情况，2019年每年的涨幅可达20%，所以持有时间越长越大，但是希望所有投资客户看好时机高位出售，赚取最大利益！

高杠杆！低风险！小投资！大！轻供款！高增值！大品牌！准现楼！高租金！有保障！永久权！

◆ 若该顾客购入一套，按目前市场每年的平均涨幅可达20%，该物业持有一年卖出，卖出收益为20万元首付+一年月供1.8万元+市场涨幅（78万元×0.2=15.6万元）+低于市场价20%折扣（78万元×20%=15.6万元） =53万元；

(53万－20万元首付－一年月供1.8万元)/一年投入21.8万元=投资143%；

一年周期用21.8万元净挣31.2万元。

菲律宾—马尼拉2019投资首选FAME名仕公馆

◆ 若该顾客持有该物业3年交房前卖出，卖出收益为20万元首付+3年月供5.5万+低于市场价20%折扣15.6万元（78万元×20%= 15.6万元） +市场涨幅56.7万元（78万元× 1.2 × 1.2 × 1.2 -78万= 56.7万元）=97.8万元；

(97.8万－20万元首付－三年月供5.5万元)/三年投入25.5万元=投资283%；

三年周期用25.5万净挣72.3万元。

SMDC地产——菲律宾地产开发商＋菲律宾十大首富榜

资金实力菲律宾房产界第一，销售收入占菲律宾全国GDP的5%，是菲律宾第一大企业集团，遍布的大商场SM MALL都是该集团所有，背后有600多家BDO银行遍布全国。

SMDC房产的特点：

1. 地段极佳，这家土豪集团对于拿地的投入其他公司没有可比性，他们楼盘地理位置好，几乎都在中心区，生活便利。

2. 付款方式灵活，可以零首付，低月供，70%尾款可以选择公司内部贷款，充分的发挥资金杠杆效益。

3. 期房升值快，适合投资客炒房转卖期房合同获利，同样适合交房后出租，细水长流吃租。

4. 特别有钱的一家公司，虽然大部分项目是期房但是能够保证资金安全，能够按时交房，交房时是精装修添置家具即可拎包入住。