力荐DMCI特价楼花Brixton Place-紧邻政府工程

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菲律宾 帕西格市27 Brixton St., Kapitolyo, Pasig City
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基本信息
物业类型:公寓 物业状态:新建 房源面积:0㎡ 产权说明:永久 建成年份:不详 卧室数:0室
项目介绍

DMCI特价二手楼花推荐系列(一):Brixton Place(紧靠政府重点工程Ortigas-BGC大桥)



自从2016年以来,DMCI围绕在马尼拉大都会各大CBD推出的四个项目,Brixton是第一个,2016年初开盘以来,就很受市场欢迎。当时,人们对这个项目最大的期待就是项目门口连同ORTIGAS-BGC之间的大桥能够开工建设,尽管这座桥已经列入菲律宾公共建设部的未来项目之中,大家都保持怀疑态度,担心菲律宾不大可能近些年建成,菲律宾过往的基础建设效率确实乏善可陈。出乎所有人的意料的是,在2016年7月1日新上任杜特尔特总统“大建特建”的推动下,这座桥竟然悄然于2017年7月19号开工建设了,而且进展很快,预计2020年6月初通车,早于BRIXTON的WESTON楼二年建成。

(2019年底ORTIGAS-BGC大桥即将竣工)

 


建设中的这座桥将于2020年的6月份通车,目前的施工进展非常顺利。大桥距离BGC方向的一端道路两边,政府已经在进行拆迁(由于土地私有化的原因,在菲律宾非常罕见政府对于私人物业进行拆迁)。路口也竖起了警示牌,说这条路将封闭一段时间,为了桥梁从路上架过的顺利施工。

地段location、地段location、地段location--所有DMCI的项目中,Britxon位于Ortigas和马尼拉最现代化的CBD"Bonifacio Global City"的中间区域,在横跨巴塞河PASIG-RIVER的这座大桥建成以后,将会使居住在这里的人仅十几就可到达BGC。

(Brixton项目通往BGC示意图)


(Brixton项目模型图)




(项目不远处的菲律宾电视五台)



(DMCI项目交房实景拍摄)

价值点三:建筑质量高,知名品牌公司DMCI建造


DCMI作为菲律宾最著名的建筑商(4A级,菲律宾排名第一),在项目管理和成本控制方面的确比其它房地产公司略胜一筹。菲律宾几乎所有的重点工程的建设都出自于DMCI,超大规模的建筑体量和能力,为DMCI在房地产开发上赢得了约30%的建筑成本优势。因此,DMCI的项目往往比其它公司的项目价格低,且品质高。

(DMCI开发项目实景)

DMCI所开发的小区环境优雅,获得了居住业主和租客的一致好评,在马尼拉当属一流品质的高尚公寓。小区的公用面积非常多,DMCI牺牲了很多建筑面积提供给业主使用:一楼架空出公共休闲活动区域、每五层有空中花园,楼顶也设计成花园供业主休闲纳凉。楼道走廊有7米多宽,楼内设计了通风通道,空气流畅。篮球场,游泳池(三个),健身房,儿童游乐区应有尽有。除了洗手间,所有的房间均有窗户。居住舒适度非常好。

BRIXTON二期一栋楼设置了十部电梯,仅凭这一点,就可以傲视其它开发商的任何住宅项目。






价值点五:物业费低,拥有成本低


DMCI开发的项目物业费一直比较低廉,如与本项目相距1000米的DMCI FLAIR是每平米每月33比索。而大部分在CBD区域的公寓很少低于90比索,有些更是高达120P比索以上。


DMCI二手买卖基本流程:


第一步:买卖双方在中介的见证下签订房屋转让合同,拟定转让价格及转让费用的处理及委托中介办理转让手续的协议;
第二步:买方支付给卖方之前已经付给DMCI的房款(一般指实际房款,不包括由于卖方过往的失误引起的罚款),这个款项以DMCI出具的有关收款凭证为依据------SOA(Statement of Account);
第三步:买方支付升值部分给卖方(通常会放在中介处监管,待变更手续后扣除有关费用转余额给卖方);
第四步:到DMCI交转让的资料处理费,DMCI自2018年6月将此费用调升到五万比索(每套房子或者车位);
第五步:DMCI出具新的销售合同给买方签字,买方履行后续的继续付款(按照之前卖方签订的合同价格和付款方式执行)责任;
第六步:买卖双方完成之间未付的款项,至此,完成了转售交易的整个过程。





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