SMDC-GRACE：菲律宾马尼拉现房出租出售赠送SRRV

菲律宾马尼拉现房出租出售：SMDC-GRACE(格瑞仕 )

(SMDC-GRACE项目:现房60月免息分期、免税盘、轨交房、BGC商圈、托管服务、赠送SRRV代办服务）

项目投资价值分析：

Grace项目距离菲律宾国家CBD-Bonifacio Global City车程仅5左右（按照行车60公里/小时计算），作为菲律宾目前为止的国家CBD，在内工作的约100多万精英白领就是该项目主要受众居住群体。

博尼法西奥环球城简称 BGC（英文全文为Bonifacio Global City），位于马尼拉都会区东南部城市塔吉格（Taguig）内。由于塔吉格市（Taguig）位于拉古纳德湾（Laguna De Bay）西岸，战略位置非常重要，过去曾是菲律宾军队的驻地。在驻军离开后，1995年起塔吉格市政府主导出售了原先的军事用地，由博尼法西奥土地开发公司购买土地后， 开始了大规模的商业开发，被当地华人誉为菲律宾版的“浦东陆家嘴“。

（BGC城市方位图）

BGC商务区因其独特的魅力吸引了全球众多知名世界500强在这开设分公司或者机构，如：摩根大通、埃森哲、塔塔集团、汇丰银行、花旗银行、华为、中国银行、凯悦酒店集团、Teleperformance等等…………因此BGC不但聚集了世界一流的公司，也聚集了来自菲律宾当地和世界各地的优秀菁英，BGC中高额的房价和房租对他们来说，是一个不小的考验！

（红色标注处是已规划的地铁出入口）

价值点二：付款方式好，价格低（免增值税），投资高，升值潜力巨大

现房60月开发商免息分期，支付10%的首付款即可交房以租养贷，尾款90%在60个月内分期支付（免息），月供压力小，无尾款压力是理想的投资项目。

（Grace项目户型图-22.31平米）

购房业主在支付房款达10%以后，即可进入申请交房流程，整个流程结束预计需时90天左右（拿到房屋钥匙）。 如果准备对外出租，请尽可能配置合适的家具、家电，按照菲律宾的物价水平，约需花费20万比索左右。目前，同户型项目周边市场租金大致情况是：空屋出租约15,000比索左右，而配置家具家电的房屋出租约22,000比索左右(周边市场实际调研数据，未抵扣托管管理费用)。

（Grace项目实景-三号楼泳池活动区）

更不用说，Grace项目距离已经开工建设的菲律宾第一条地铁出口仅有600米，而且与菲律宾最核心的中央商务区BGC相距一站，升值潜力为市场高度认同。

SM集团素来以优质商业项目闻名（Mall）,考虑到Grace住户对生活品质的追求，毫不例外的是除三栋住宅建筑之外，还配备了小型商业Shopping Mall，可为非常人性化，深受住户们的喜爱。

项目物业管理严格，安全性佳，24小时保安巡逻，每栋住宅楼均配备前厅服务工作人员，提供人性化服务！

麻雀虽小、五脏俱全，Grace Mall配备银行、星巴克、便利店、各类餐饮店、健身房、洗衣房、服装店、SPA店、美容美发店，甚至还配备儿童早教机构等等，现在已全部开业，一铺难求！

Grace Mall实景采集如下：

核心的价值是：现房60月免息分期、免税盘、轨交房、BGC商圈、托管服务、赠送SRRV代办服务，投资佳！

因我司与SMDC集团为战略合作关系，开发商给予通过我司渠道购买Grace项目的客户可以享受免息分期支付60个月的独有政策，这种付款方式在市面上凤毛麟角！（因为外国投资者无法通过银行贷款购买，因此投资其他现房需要支付全款或高额首付）

并且Grace项目已于2018年年底涨价18%，而通过我司渠道购买，开发商尚可按照涨价前价格进行出售，仅需要支付我司远远低于涨幅的选房费即可，买到就等于房屋已经涨幅18%！！！