Robinsons Land（罗宾逊土地集团）—信科花园SYNC期房项目投资价值分析
项目概述： 
（菲律宾国家级CBD商圈---BGC）
SYNC信科花园项目（以下简称项目）位于马尼拉大都会核心主干道C5 Road内，介于BGC和Ortigas两个核心CBD商圈之间。
(项目附近的CBD---Ortigas）
C5是马尼拉大都会南北干线的两个大动脉之一（另外一条就是EDSA）。目前，由于经过马尼拉的货车常在C5上面行驶，导致交通状况比较拥堵。政府为了尽早解决马尼拉的拥堵状况，在南北走向，两大工程正在实施中，已接近完工状态：一是连接南北吕宋的高架路（SKY WAY），南起已经使用多年的在MAKATI的SKY WAY，北接北部吕宋高速的起点Balintawak，这样大大缓解南北方向的私家车；二是沿着LUGUNA湖的C6，将南北方向的大型货车分流至此。
同时，C5上方架设高架路也已经早已规划。这些交通工程的投入，为C5沿线的房地产市场带来了广阔的投资前景。
(SYNC项目所在位置示意图）
项目基本情况：
项目总占地约一万平米，将分成四个楼（分别是S、Y、N和C）进行建设。其中第一期--S楼高25层，第一层是商户，将设立便利店、咖啡店等，2--4层是停车场，第五层起是小区。第6层--26层共二十层是住宅（没有第13层），每层的设计是一样的，每层有29套。其中，主力户型是22平米的单身公寓（Studio，每层有19套），23、23.5、29和29.5平米的各一套。一室户（1BR）有六套，分别是33.5 和34平米各一套，32.5平米的二套，36平米的二套。
整栋楼预计可售给外国人的户数不到240套（外国人40%购买限额规定），估计很快就基本售罄了。
项目投资价值分析：
价值点一：付款方式好，前期投资少，月供金额少，投资高
零首付模式：项目交房前仅20%的前期付款分摊在60个月内免息支付（月供预计1500-2500人民币），月供压力小，是理想的投资项目。
如22平米的STUDIO户型价格约为319万披索左右（政府免收12%的VAT增值税）：购房定金3万比索，交房前期付款20%，即为319万*20%=约64万，再减去购房定金3万比索，余下61万分期60个月支付，每月月供约为10,133比索，按照目前汇率折合人民币约为1388元/月。
即使是1BR户型（36平米）价格为558万披索左右，月供仅为：2500元人民币。
价值点二：交通便利，项目地段好，户型方正、实用
项目的STUDIO及1BR户型设计比较方正，面宽较大，与其它开发商开发的同样大小的STUDIO, 结构设计也明显更加实用， 居住舒适度将会明显提升很多。同时，这样的小户型没有设计在菲律宾热带不怎么实用的阳台，减少了不必要的投资，进一步提升的单位居住面积的投资价值。
同时项目地段也值得一提，从项目出入口驱车前往BGC仅2.5公里可以进入BGC核心区域（图示中间从项目驱车1公里左右跨过Pasig即进入BGC区域），如下图：
(SYNC项目-BGC）
另外从项目出入口驱车前往ORTIGAS中心仅3.5公里可以进入核心区域，如下图：
(SYNC项目-ORTIGAS）
综上所述，SYNC项目将会成为在BGC、ORTIGAS工作的年轻白领们的理想居住之所。与之临近的DMCI的Prsima等将大大增加这一区域的居民，巨大的人口日常生活必须将驱动商业配套纷沓而至。
价值点三：房屋性价比高，永久产权，无公摊
项目永久产权，无公摊面积，资金使用效率高，高！
项目开发商背景介绍：罗宾逊土地集团（Robinsons Land Corporation）
(2018年罗宾逊房地产公司财务报告)
罗宾逊房地产公司，是菲律宾的一家知名大型房地产开发商，已在菲律宾证券交易所上市。来过菲律宾的人大多乘坐过的宿务(CEBU)航空公司是其姊妹企业。他们都是菲律宾著名的大型企业集团G Summit Holdings Inc.下属企业，还包括罗宾逊银行、罗宾逊商业MALL等。
Robinson Land 甚至早已进军中国的房地产市场，2015年在成都拿地8.5公顷，最近又开始在重庆拿地开发住宅。
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