德拉萨大学学区房(Aston阿斯通)菲律宾马尼拉期房

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基本信息
物业类型:公寓 物业状态:二手 房源面积:0㎡ 产权说明:永久 建成年份:不详 卧室数:1室
项目介绍

菲律宾马尼拉期房项目推荐分析:DMCI-ASTON(阿斯通)德拉萨大学学区房


(DMCI-ASTON项目:著名高校学区房、马尼拉湾景观房、轻轨房、马尼拉核心商圈)


项目概述:


DMCI于2018年11月7日正式开盘期待已久的新项目“阿斯通ASTON”,该项目位于马尼拉大都会Pasay市的多明哥大街(Dominga Street),占地5993平米,由一栋L型公寓组成,楼高38层,1292户单元,车位570个。其中30平米~43.5平米的一房为132套(占比22%)、56平米~64平米的二房为436套(占比73%)、87平米的三房为28套(占比5%)。


DMCI Aston项目在马卡帝中心和怕塞SM亚洲商场中间位置。离DeLa Salle大学只850米, 离Buendia轻轨站只500米。
- 付款方式: 零首付,总价的30%分摊在64~68个月内支付-无利息.
- 交房时间:2024年7月


位置接近:
500米 – Buendia LRT
850米- De La Salle University大学
1.0公里 – Cartimar超市
1.1公里 - Cash & Carry商场
1.3公里 - Harrison Plaza商场
2.6公里 - Makati中心
3.8公里 – SM亚洲商场 (SM Mall of Asia)
5.3公里 – 马尼拉索莱尔赌场 (Solaire Casino)
6.6公里 - 机场

项目有这些物业:
Aston Residences - 健身房、党员活动室、游戏室、操场、游泳池、儿童泳池等。



(ASTON项目入口处设计)


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项目投资价值分析:



价值点一:地段!------紧邻菲律宾最佳商科大学(德拉萨大学)



(DMCI-ASTON项目附近的德拉萨大学一角)


来菲律宾求学的国际学生,几乎没有不知道“德拉萨大学De La Salle University”的,有着100多年建校历史的这所菲律宾最著名的私立大学,以培养优秀的商科学生而闻名,学校承袭美国教育体制、实行全英文教学,在读学生一万多名。学费昂贵(一年的学习生活花费约在30万披索左右,来这里读书的都是菲律宾各地的富家子弟和国际学生,中国的留学生也有上千人),但是毕业后为各大知名企业竞相聘用,薪资很好(如刚毕业进入证券公司做助理分析员,起薪竟达月5.5万披索);


(ASTON项目至各高校距离和预计步行时间)


伴随着菲律宾经济的腾飞,各行业对该大学的毕业生的需求更是与日俱增,学校也在不断扩建和扩招,源源不断增加的学生对周边公寓的需求也日益旺盛。DMCI正是看重了这一点,最近几年在周边开始布局建设。


(St. Scholastica'sCollege校园)


不仅是德拉萨大学,还有另外一间建于1906年有着百年历史的大学—ST.SCHOLASTICA'S COLLEGE也在附近的,仅800米之遥,该校就读的学生也有万人之众。

周边公寓目前的租金水平:750——850披索/平米




价值点二:付款方式好,前期投资少,月供金额少,投资回报率高



零首付,30%的前期付款从现在起分摊在64~68个月内支付(房价X30%/入住前预留的月数),月供压力小,是理想的投资项目。


预定金:每套房子二万披索、每个车位一万披索,预定金将会在总房款内扣除


长达64~68个月的前期付款,历时五年半左右,由于菲律宾经济的发展和人口的持续增长,期间房价可能已经涨了远远不止48%。过去六年,马尼拉的房价年均涨幅8%左右,如DMCI公司这样知名品牌和初始定价低的房子,其上涨幅度通常会大于平均水平。


这就是DMCI项目的可以傲视菲律宾其它所有项目之处,也是投资菲律宾期房的精髓所在。


(ASTON项目的一侧面海景观)


(“最美夕阳”马尼拉湾落日余晖醉人)


价值点三:房屋价格低,性价比高,永久产权,无公摊



ASTON项目的一个57平米的二房户型单价是每平米:11万披索,而周边的其他项目价格普遍是13万以上,更不要说那些项目的宜居性与DMCI相去甚远了。




(ASTON项目各户型价格范围及模型图)


DCMI作为菲律宾最著名的建筑商(4A级,菲律宾排名第一),在项目管理和成本控制方面的确比其它房地产公司略胜一筹。菲律宾几乎所有的重点工程的建设都出自于DMCI,超大规模的建筑体量和能力,为DMCI在房地产开发上赢得了约30%的建筑成本优势。因此,DMCI的项目往往比其它公司的项目价格低,且品质高。


(DMCI-FLAIR小区实景)


DMCI所开发的小区环境优雅,获得了居住业主和租客的一致好评,在马尼拉当属一流品质的高尚公寓。小区的公用面积非常多,DMCI牺牲了很多建筑面积提供给业主使用:一楼架空出公共休闲活动区域、每五层有空中花园,楼顶也设计成花园供业主休闲纳凉。楼道走廊有7米多宽,楼内设计了通风通道,空气流畅。篮球场,游泳池(三个),健身房,儿童游乐区应有尽有。除了洗手间,所有的房间均有窗户。居住舒适度非常好。


(DMCI-FLAIR小区实景)


价值点四:交通便利,距离轻轨一号线600米,步行10分钟




该项目距离知名亚洲商场MOA, MAKATI CBD、机场、中国城均等十分便利,另外到罗宾孙、SM等大型超市也不远。





价值点五:物业费低,拥有成本低



DMCI所开发的项目物业费一直比较低廉,大部分项目的物业费低于每平米每月50披索。



价值点六:户型设计更优化合理、实用,小区宜居性高



ASTON项目户型比之前推出的BRIXTON、PRISMA、KAI GARDEN等项目丰富了很多,二房、三房的设计改进较大,结构设计也更加实用合理。每个楼层设置的电梯多达十二部,极大地方便了业主的快速进出。仅是电梯这一点,就可以看出DMCI公司在住宅开发上的用心程度。




(ASTON项目小区电梯设施及娱乐设施分布概念图)


投资价值综述:



核心的价值是:紧邻最优秀的商科大学、紧邻轻轨站、地理位置好,产品好、付款方式好、价格低---------综合性价比高

DMCI公司信誉好,没有推迟交房的不良记录。



ASTON项目户型及楼层图:



一房户型:





二房户型:






三房户型:



其他费用:



Closing Fee(税费及房产证办理等各项费用):房子合同(优惠后的价格)价格的10.5%




免责声明:以上信息,仅供参考,并不构成投资建议。投资者要仔细研究项目信息,做出最合适自己的投资决策。



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