菲律宾马尼拉期房项目推荐分析:DMCI-Alder(一期 )

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基本信息
物业类型: 物业状态:二手 房源面积:0㎡ 产权说明:永久 建成年份:不详 卧室数:0室
项目介绍

菲律宾马尼拉期房项目推荐分析:DMCI-Alder(一期 )



(2020年DMCI首发项目-Alder)


(菲律宾国家级CBD---BGC)

项目概述:



DMCI HOMES于2020年08月28日正式发售新项目Alder

阿尔德Alder项目是DMCI在马尼拉最大的花园社区项目:“金合欢”Acacia内新开发的一个低密度公寓社区,占地二万八千六百零七平米,由四栋17到18层的高层住宅组成,每层有22~24个二房或三房的单元组成。总户数共计1515个单元、1217个车位。即将开盘的第一栋楼的楼名是安迪Andea,仅有348户单元。




安迪Andea楼将于2020年8月28号开盘,按施工计划于2024年6月份将完成建设交付使用。


项目定位于菲律宾的中产阶级,主要是覆盖位于马卡蒂MAKATI和全球城BGC工作的中层白领家庭

(项目位置距离BGC及MAKATI示意图)

“金合欢”Acacia是DMCI公司在马尼拉开发的最大花园社区项目,占地150公顷,位于大马尼拉Taguig市(BGC也在Taguig市内)。自2002年Acacia项目的第一个小区Spring Lane Homes开发以来,先后开发了Mahogany Place、Mahogany PlaceII、Mahogany Place III、Rosewood、Cedar Crest、Royal Palm Residences、Verawood Residences、The Birchwood、Ivory Wood等十个小区。

(Acacia花园社区各项目实景图)

Acacia建设至今,显现出了规模优势,已完成十个小区形成了一个小镇,SM集团的SAVE购物中心(销售蔬菜、肉蛋、生活日用品等商品)也已经坐落在了这个小城中央,其它的便利生活设施也纷纷围绕其周围。一个超大型的低密度宜居社区,渐渐吸引了在Makati、BGC、Mckinley hill写字楼里工作的年轻家庭入住,还有不少美国、英国、新加坡等外国人生活在这里,近年来,有不少中国人开始住进了这里。


项目投资价值分析:



划重点:
新冠肺炎疫情,毫无疑问也对菲律宾当前的经济造成了严重的冲击。开发商也不自觉地放低了身段,最大程度地给出优惠:包括降低部分新项目出售单价、减少前期付款比例等一些实质性的举措。

疫情总是会过去的,菲律宾经济结构依然稳固。《不要浪费每一场危机》 “Never Let A Crisis Go To Waste ” 很多人都说,这句话是前英国首相丘吉尔(Winston Churchill) 在二战结束时期发表的。


价值点一:,价格低,付款方式好,前期投资少,投资回报率高


项目每平米单价在10万~11万比索,折合人民币1.5~1.7万,没有公摊面积,永久产权。当前,这个价格在大马尼拉地区的二线地段可能是最便宜的(二线地段公寓普遍的价格在15万披索以上)。

房屋定金2万比索(开发商会用于抵扣房款),20%的房款分为44个月免息支付,付款方式好,投资回报率更高,尾款80%在交房时付。


(这样20/80的付款方式,优惠截止到9月24日,之后是30/70的付款方式:即30%的房款自订房起的第2个月分期到交房时付清,余下的70%在交房时一次付清)

交房时办理房产证等各项税费为房价的10.5%。目前开发商给予房价的5%的价格折让优惠。



货币单位:菲律宾比索


价值点二:建筑质量高,知名品牌公司DMCI建造



Alder建筑风格与Acacia已经建成的十个项目类似,如”桑树官邸“,获得了居住业主和租客的一致好评,在马尼拉当属一流品质的高尚公寓。小区的公用面积非常多,DMCI牺牲了很多建筑面积作为公用提供给业主使用。DMCI是菲律宾唯一的4A级建筑商,承接了菲律宾国家几乎所有的重点工程,另外物业管理的质量有口皆碑。


(Acacia超大型花园社区内已经入住的项目“桑树官邸“实景)

价值点三:交通便利



小区距离马尼拉主要的干道C5只有600米之遥,到BGC重点标志物SM-AURA大型购物中心约3公里,到马尼拉国际机场10公里,离南部吕宋高速入口4.9公里。

(SM-AURA光环购物中心实景图)

从Acacia出发到马尼拉其它任何区域都会因为C5而极为便利,加之C5的高架正在规划中,待C5的高架路修成后,就像今天从马尼拉湾到市区一样因为新通车的高架路而快捷。Acacia内正在修建的一条路,增加了项目的出口,更加容易出入到主干道C5上。

另外根据DMCI公司在2020年8月11日官方宣布,社区内会开通一条新的道路未来直接通往C-6新快速高架路。


价值点四:产品设计好,公共区域大,生活配套齐全、居住舒适度高



户型设计合理,方正实用。楼道宽七米,非常宽绰,每一层楼走道的两头开放,通透。
有四部电梯,出入不感到拥挤,也不用像很多其他开发商开发的公寓每天上下班等电梯不得不花上几十分钟。
小区内的园林设计,让人置身于惬意、优美的、维护良好的环境之中,完全不像是第三世界发展中国家的住宅社区。
小区有篮球场、儿童活动场、烧烤场、三个游泳池、健身房、便利店。一层设有公共活动、健身步道,楼顶设为屋顶公共花园。
大社区Acacia内还有SM超市、咖啡店、洗衣店等各种生活配套设施。

(Acacia社区内的SM-Save More超市)

投资价值综述:




这是一个非常理想的期房投资模式,“零首付”、首付20%~30%免息用44个月的时间来支付,资金使用效率高,投资回报高。

DMCI的项目主要目标客户,是菲律宾的中产阶级,DMCI坚持其在“二流的地段打造一流的住宅”的公司战略,其居住舒适度、合理的价格定位深受菲律宾的中产阶级的喜爱!

(DMCI项目空中花园层楼道内景实拍:通透敞亮、宽绰、大气)

项目户型图:




两室户(67平米)

两室户(71.50平米)
三室户(84.50平米)
三室户(98平米)
三室户(107.50平米)
三室户(121平米)

项目楼层平面图:




花园层(第二层)


非花园层(第五~七层、第十一~十二层)

(Alder项目第4层-19层外观)

花园层(第十四层-大户型)

非花园层(第十七层-大户型)


其他费用:



Closing Fee(税费及房产证办理等各项费用):房子合同(优惠后的价格)价格的10.5%




免责声明:以上信息,仅供参考,并不构成投资建议。投资者要仔细研究项目信息,做出最合适自己的投资决策。




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