(Quezon City)中心区域投资价值分析-菲律宾奎松市

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菲律宾 奎松市Panay Ave., South Triangle, Quezon City, Metro Manila, 1236
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基本信息
物业类型:公寓 物业状态:二手 房源面积:0㎡ 产权说明:永久 建成年份:不详 卧室数:1室
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菲律宾奎松市(Quezon City)中心区域投资价值分析综述


(菲律宾规划中的新马尼拉国际机场, 预计位于奎松市以北区域)


菲律宾奎松市(QuezonCity)是马尼拉大都会市的一部分,相当于北京市的一个区(如西城区),过去(1948年到1976年)一直是菲律宾的首都,并且是政治和文化中心。菲律宾国际上最知名的两所大学:菲律宾大学(University of the Philippines)和雅典奥大学(Ateneo De Manila University),在菲律宾的地位类似中国的清华和北大。


( 菲律宾大学 University of the Philippines)
( 雅典奥大学 Ateneo De Manila University)

菲律宾的国会、菲律宾运输管理署、菲律宾土地注册署、菲律宾国家统计局、菲律宾警察总局、菲律宾消防总局、菲律宾教育部、菲律宾农业部、菲律宾国家通讯委员会、菲律宾国家税务总局、菲律宾几乎所有的新闻电视集团等政府机构聚集于此。


另外菲律宾各种重要研究机构,如菲律宾核能研究所、菲律宾环境研究所、菲律宾海洋研究所、菲律宾地理研究所、国家科学中心、菲律宾地震火山研究所、菲律宾建筑研究所……几乎囊括了菲律宾所有的智库。


奎松市是菲律宾所有市(区)中接受高等教育最多的城市,可以说,这里是菲律宾知识经济的核心,某种程度上,就是菲律宾未来的“硅谷”。为此,菲律宾总统签署总统令,在马尼拉创建二个IT经济特区,一个在BGC内,另一个就设在奎松市的中心区域(EDSA与North Avej交汇处的2.6万平方米的区域),在IT经济特区内,会享受到菲律宾《经济特区法》的所有优惠政策。


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奎松市(QuezonCity)也是菲律宾人口最多的城市,常住人口约250万。2000年以来,考虑到这里丰富发达的人力资源和教育资源,世界大企业均开始在这里建立起服务外包中心(BPO),陆续在奎松的Eastwood、Commonweath、Eton Centris建立起了以BPO服务外包业务为核心的几个综合体。特别是AYALA阿拉亚集团开始开发NORTH VERTIS,把奎松的发展带入了发展高潮。





(Ayala Land开发的North Vertis景观)

我们本篇重点介绍奎松市的中心区域:以EDSA大道与奎松大道(Quezon  Ave)为中心、以North Ave—East Ave—WestAve—Timong  Ave围起来的核心区域见下图。



进入2000年以来,Makati、Ortigas,特别是BGC、MOA区域的发展蒸蒸日上,甚至ALABANG的发展也有了明显的起色,奎松似乎落后了。2015年开始,伴随着以阿拉亚集团为首大举开发位于奎松市中心区域TRNOMA附近的NORTH VERTIS大型综合体项目,以及菲律宾政府开始动工修建第四条轻轨MRT 7,奎松市开始腾飞了。特别是2019年2月27号开始动工修建菲律宾的第一条地铁,起点于奎松,沿途经过奎松的主要地区,把奎松的未来勾画得越来越富有吸引力了。



更为令人关注的是,造就了MOA区域辉煌的SOLAIRIE赌场拟议要在奎松中心区域再建一座新赌场,同时菲律宾政府可能把新机场建设到奎松北部的BULACAN区域、并将菲律宾第一条高铁(奎松到卡拉克)的起点也设在这里(菲律宾可能将国家的行政中心迁往克拉克,规划在建的一个新GLOBAL CITY,将与现在的BGC比肩)。这个中心地区未来将承载着以马尼拉的经济带动整个北部吕宋发展的重任,各种交通工具在这里形成最大的枢纽。


大量的人流、物流、资金流将在不远的将来不断地汇聚到这里,我们不难想象奎松中心区域的未来。


能够想象未来的人,才有可能享有未来发展成就给予的一切。


在BGC和MOA崛起以后,奎松中心区域会亦或将是下一个带动大马尼拉区域发展的新的发动机?让我们拭目以待!


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