奎松vertis north三轨交汇商业赌场高尔夫度假综合体

投资地产
¥ 93万元起
菲律宾 奎松市vertis north north avenue quezon
020-82081382

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基本信息 项目介绍 物业相册 相关配套 地图周边
基本信息
物业类型:公寓 物业状态:二手 房源面积:0㎡ 产权说明:永久 建成年份:不详 卧室数:1室
项目介绍

本人在菲律宾炒房5年,成功期房合同转卖套现46套,目前也从事部分菲律宾房产销售业务,想让最专业的人士指导你菲律宾投资,加下面VX:


从交通上来看vertis north

三轨交汇vertis north, 轻轨mrt3.mrt7外加未来马尼拉地铁1号线,侃侃马尼拉的地铁1号线,14站,贯穿南北,南起国际机场t3航站楼,北到奎松mindanao avenue,vertis north这个社区是这条地铁上北部倒数第三站(north avenue站),这条地铁预计2022年建成,届时从vertis north到机场30分钟搭乘地铁,第一年,每天将有36.5万乘客乘坐。很多人以为修建地铁是为了方便居民出行,其实不然,修地铁主要是为了连通CBD,交通枢纽,经济开发区.明白了这个道理你就知道哪里的房价会涨。房产投资中说的地段和传统的地段是有一些差别的,房产投资的地段是以到CBD的便捷程度和时间为标准,再加上教育和商业和产业作为辅助衡量标准。

马尼拉地铁一号线north avenue站,轻轨三号线,轻轨七号线。Vertis north是唯一一站轻轨和地铁能够换乘的站。紧邻主干道edsa以撒大街。

那么我们看一下vertis north周边的教育,距离菲律宾国立大学UP15分钟。距离菲律宾富家子弟学校雅典耀Ateneo de Manila University.20分钟,该校是菲律宾最有钱的人的小孩就读的,学费每年16万人民币-25万人民币不等。这个学费的标准,已经不次于英国了(我曾就读的英国大学一年学费18万而已),但那是英国,这是菲律宾,你可想而知雅典耀在菲律宾是个什么地位。

从规划和产业上看vertis north:

再看看vertis north周边的产业,拥有43公顷土地的vertis north 项目上目前已经建造好的甲级办公楼3幢,目前入驻的公司是teleperformance,谷歌菲律宾,GCASH.GCASH是菲律宾的移动支付,相当于我们的支付宝,这个项目是马云阿里巴巴国际和阿亚拉集团联合搞的,马云占22%股份,阿亚拉占78%股份。未来vertis north项目还会再建造12幢办公楼,因为这里是杜特尔特总统新制定的两个经济特区之一,经济特区内的企业可以享受一定程度的税费减免优惠,经济特区内可以有博彩和实体CASINO的存在,类似澳门。

从博彩经济看vertis north:

vertis north是索莱尔2casino的所在地,索莱尔2也是菲律宾北部唯一的一家casino.我们看一下索莱尔集团的财报,是怎么规划vertis north的,他们要把vertis north的土地建造成一个综合度假村,建造成菲律宾的第二大综合度假村,这里不光有casino,这里还有高尔夫球场VETERAN MEMORIAL GOLF,奎松最大的商场trinoma,和阿亚拉自己的高端商场ayala mall.这里有阿亚拉自主品牌五星级酒店seda hotel和索莱尔自己的酒店,根据机场旁南部的索莱尔酒店房价估计,未来vertis north住一晚大概在1200-1300人民币。

索莱尔集团在vertis north项目上获得了400亿比索的银行贷款,这笔贷款来自菲律宾8家银行的联合贷款,甚至包括了china banking corporation. 八家银行联合贷款意味着什么?意味着风控,银行贷款给一个项目,首先要做的就是风控调查,很多投资客担心北部赌场能否竞争得过南部,首先不存在竞争关系,他针对的是北部的市场和VIP客户,再者银行联合贷款400亿意味着风控过后,看好vertis north这个综合度假一体化的项目.你调研下澳门赌场旁的物业10年涨了多少,你就知道为什么这次开盘的orean place tower2会赚。实体Casino意味着什么?意味着就业,直接雇员可以达到5500人, 外加vertis north未来12幢甲级写字楼里的年轻员工24000人,外加12分钟以外的阿亚拉和菲律宾国立大学联办的I.T产业园区内的员工,即使不算赌客和游客,也有3万人需要常年在vertis north项目附近就近居住。所以说vertis north 是一个后劲十足的大项目。

很多人担心vertis north项目是否获得了菠菜牌照,完全不用担心,在2016年的时候索莱尔集团就已经被批准在奎松项目上使用same PAGCOR license.上个月杜特尔特总统指定的两大经济特区,其一在奎松,vertis north就在经济特区内。赌场和地铁都是预计2022年完工。(以上资讯来自索莱尔年度财务报告)

从目前房价看vertis north:

这一期开盘的价格是22-24万比索每平,很多人会问奎松vertis notth,现在都三万了,还能涨吗?请注意,阿亚拉期房建造时间是72个月,也就是整整6年的时间,按照菲律宾目前大多数地区平均年涨幅20%来算,6年时间房       价应该是3倍现在价格的。

奎松的vertis north经过过去5年的开发,已经完成了基础建设,不是从0开始的项目。 大城市核心区的房子是最保险的,但不是收益最大的(比如马卡蒂),收益最大的是变化最大的新区非核心区域,e.g交通不便的地方修了地铁 (比如ortigas,奎松vertis north),未来升值的幅度要远远大于成熟核心区(比如马卡蒂和BGC


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